武汉空气源热泵地暖维修_国有出让土地过户有哪些费用

土地使用权在进行变更时，双方是要支付一定的费用的，那么，国有出让土地过户有哪些费用？国有土地使用权转让流程是什么？下面跟随小编一起看看吧。

一、国有出让土地过户有哪些费用

1、契税

首次购房，且住房面积低于90㎡的，按1%税率计算，90㎡以上的，按1.5%税率计算；

二套房，且住房面积低于90㎡的，按1%税率计算，90㎡以上的，按2%税率计算。

2、营业税

房屋产权满5年的，暂免征收；

未满5年的，按,5.5%的房款计算。

3、土地增值税

房屋产权满5年的，暂免征收；

未满5年的，按,1%的房款计算。

4、个人所得税

房屋产权满5年的，暂免征收；

未满5年的，按,1%的房款或房屋原值与房屋现值差额的20%计算 。

5、房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/㎡计算。

6、房屋产权登记费80元，登记费和工本费70元

7、房屋评估费

按评估额0.5%计算。

8、土地变更费

按土地使用面积0.5元/㎡计算。

二、国有土地使用权转让流程是什么

以单位用地转让为例：

1、提出转让申请

双方需准备好身份证、法人资格证明、土地使用证、转让协议、宗地界址点图、建筑物产权证明，委托书等资料。

2、审查

承办人对双方所提供的资料及宗地情况进行详细审查了解，15个工作日内通知转让当事人。

3、现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。

4、地价评估，并提供报告书

转让价格低于市价的，可以优先购买;转让价过高的，可以采取必要调控措施。

5、填写转让审批表

6、审批

双方需持转让档案以及转让审批表等报中心及局领导审批。

7、交纳有关税费

8、登记编号

9、土地使用权变更登记